จะใช้เวลามากกว่าการปฏิรูปทีละน้อยเพื่อโน้มน้าวให้ชาวออสเตรเลียสูงอายุลดขนาดลง

จะใช้เวลามากกว่าการปฏิรูปทีละน้อยเพื่อโน้มน้าวให้ชาวออสเตรเลียสูงอายุลดขนาดลง

ชาวออสเตรเลียสูงอายุจำนวนมากอาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่กว่าที่พวกเขาต้องการหลังจากที่ลูกๆ โตแล้วออกจากบ้านของครอบครัว การสำรวจรายได้และที่อยู่อาศัยของ ABS ในปี 2554-2555 แสดงให้เห็นว่าครัวเรือนที่มีอายุ 55 ปีขึ้นไปมีแนวโน้มที่จะมีห้องนอนสำรองสามห้องหรือมากกว่าในบ้านมากกว่าครัวเรือนที่มีอายุต่ำกว่า 55 ปีมากกว่าสองเท่า อย่างไรก็ตามรายงานที่เผยแพร่โดย Productivity Commission ในวันนี้พบว่าคนส่วนใหญ่มีความสุขที่ได้อยู่ในบ้านของครอบครัว แม้ว่าจะมี

การรับรู้ร่วมกันว่าบ้านดังกล่าวมีขนาดใหญ่เกินไปสำหรับพวกเขาก็ตาม

สำหรับเจ้าของบ้านที่มีอายุมากแล้ว นี่อาจเป็นทางเลือกที่ดีซึ่งได้แรงหนุนจากเหตุผลด้านไลฟ์สไตล์หรือเพราะความผูกพันกับบ้านของครอบครัว แต่สำหรับคนอื่นๆ การตัดสินใจคงสภาพเดิมอาจถูกบังคับด้วยอุปสรรคที่ขัดขวางไม่ให้ลดขนาดลงในอสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดเล็กลงหรือถูกกว่า

คณะกรรมาธิการการเพิ่มผลผลิตกล่าวว่าโดยทั่วไปไม่มีตัวเลือกการลดขนาดที่เหมาะสมสำหรับชาวออสเตรเลียที่มีอายุมากกว่า เนื่องจากส่วนใหญ่มาจากเทปสีแดงและความไม่สอดคล้องกันภายในระบอบการวางแผนที่ดินของรัฐและดินแดน ผู้สูงอายุที่ต้องการลดขนาดยังเผชิญกับอุปสรรคทางการเงินในระบบการโอนภาษี

รับข่าวสารฟรี เป็นอิสระ และอิงตามหลักฐาน

มีโอกาสที่จะส่งเสริมการใช้สต็อกที่อยู่อาศัยอย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นโดยการผ่อนคลายแรงจูงใจในการลดขนาดของผู้สูงอายุและเก็บเกี่ยว “เงินปันผลสองเท่า” จากการทำเช่นนั้น สิ่งนี้จะเพิ่มพื้นที่ที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวที่อายุน้อยกว่า และเจ้าของบ้านที่มีอายุมากกว่าจะสามารถปล่อยทุนบางส่วนจากบ้านของพวกเขาโดยการลดขนาดลงในอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกว่า สิ่งนี้จะช่วยเสริมรายได้ในวัยเกษียณ

รายงานล่าสุดเกี่ยวกับการสูงวัยของประชากรโดย Bankwest Curtin Economics Center พบว่ากิจกรรมการลดขนาดค่อนข้างจำกัดในหมู่เจ้าของบ้านที่มีอายุมากในออสเตรเลีย ในช่วงปี 2544-2556 อัตราการย้ายบ้านของเจ้าของบ้านที่มีอายุ 45 ปีขึ้นไปมีเพียง 5% ในบรรดาผู้ที่ขายบ้านของครอบครัวเพียงเพื่อซื้อบ้านใหม่ มีน้อยกว่าครึ่งที่ย้ายไปอยู่ในที่อยู่อาศัยที่ถูกกว่า มีฉันทามติทั่วไปว่าการรักษาการโอนภาษีของรายได้ที่ลดขนาดลดแรงจูงใจให้ผู้สูงอายุลดขนาดลง ประการแรก รายได้สุทธิจากการลดขนาดจะต้องผ่านการทดสอบ ประการที่สอง ต้องชำระอากรแสตมป์เมื่อซื้อบ้านใหม่

อย่างไรก็ตาม เมื่อมองอย่างใกล้ชิดพบว่าความแตกต่างของเขต

อำนาจศาลในพารามิเตอร์อากรแสตมป์ไม่ใช่สาเหตุของภาระอากรแสตมป์ที่ค่อนข้างสูงใน WA ความจริงก็คือชาวออสเตรเลียตะวันตกที่มีอายุมากกว่ามักจะลดขนาดลงในบ้านที่มีมูลค่าสูงกว่าเจ้าของบ้านที่มีอายุมากในรัฐอื่นๆ การค้นพบนี้ไม่น่าแปลกใจเมื่อพิจารณาจากราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นทุกปีซึ่งเกิดขึ้นใน WA ในช่วงที่ทรัพยากรเฟื่องฟูในทศวรรษที่ผ่านมา การขาดความสามารถในการจ่ายที่เพิ่มขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นกำลังกินผลตอบแทนที่คาดหวังจากการลดขนาด

ตั้งแต่ทีละน้อยไปจนถึงการปฏิรูปภาษีที่มีความหมาย

มีความพยายามล่าสุดบางอย่างในการปรับปรุงสิ่งจูงใจในการลดขนาด แต่มาตรการต่างๆ ค่อนข้างจะค่อยเป็นค่อยไป ตัวอย่างเช่น โครงการลดขนาดโครงการนำร่องในปี 2556 ที่เสนอโดยรัฐบาลกลางทำให้เกิดเสียงวิพากษ์วิจารณ์เกี่ยวกับเงื่อนไขการมีสิทธิ์ที่จำกัด มีการผ่อนปรนอากรแสตมป์สำหรับการลดขนาดในบางรัฐและดินแดน แต่พวกเขายังไปได้ไม่ไกลพอที่จะเอาชนะต้นทุนทางการเงินและอารมณ์ของการย้ายออกจากบ้านที่ครอบครัวได้รับการเลี้ยงดูและสร้างความทรงจำ

นักเศรษฐศาสตร์ถกเถียงกันมานานแล้วเกี่ยวกับการยกเลิกอากรแสตมป์ทั้งหมด มักจะมีคำแนะนำว่าควรมาพร้อมกับการจัดเก็บภาษีที่ดินแบบกว้างๆ การปฏิรูปสองแง่สองง่ามนี้ไม่เพียงแต่จะรองรับรายได้ของรัฐเท่านั้น แต่ยังส่งเสริมความสามารถในการจ่ายได้ เนื่องจากภาษีที่ดินจะแปลงเป็นราคาที่ดินที่ลดลง มาตรการปฏิรูปดังกล่าวมีความเป็นไปได้แน่นอน แต่มีเงื่อนไขว่ารัฐบาลทั้งสองระดับเต็มใจที่จะแบ่งปันค่าใช้จ่ายในการจัดเตรียมการเปลี่ยนผ่านสำหรับเจ้าของบ้านที่มีอยู่

อย่างไรก็ตาม สิ่งที่มักถูกมองข้ามคือปัญหาเชิงโครงสร้างในการดำเนินการโอนภาษีโดยทั่วไปของทรัพย์สินที่อยู่อาศัย การกีดกันบ้านหลักจากสวัสดิการหมายความว่าการทดสอบได้สนับสนุนการสะสมความมั่งคั่งอย่างกว้างขวางในทรัพย์สินที่อยู่อาศัยโดยเจ้าของบ้าน ไม่เพียงแต่มูลค่าทั้งหมดของบ้านของครอบครัวที่ได้รับการยกเว้นจากการทดสอบสินทรัพย์ เจ้าของบ้านจะได้รับเงินอุดหนุนด้านที่อยู่อาศัยที่หลากหลายและในระดับที่สูงกว่าผู้เช่า ซึ่งรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง First Home Owner Grant การยกเว้นภาษีที่ดิน การยกเว้นภาษีกำไรจากการขายหุ้น และ การไม่เก็บภาษีจากค่าเช่าที่เรียกเก็บ พูดตามตรง การตั้งค่าการโอนภาษีในปัจจุบันไม่ได้ให้สิ่งจูงใจทางการเงินใดๆ แก่ผู้สูงอายุในการถอนความมั่งคั่งที่อยู่อาศัยด้วยการลดขนาดหรือวิธีอื่นใด

การปฏิบัติต่อการโอนภาษีแบบพิเศษสำหรับเจ้าของบ้านยังช่วยให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์ ทำให้ยากสำหรับผู้สูงอายุในการหาอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่แพงเพื่อลดขนาดลงในพื้นที่ท้องถิ่นของตน หากการปฏิรูปภาษีจะประสบความสำเร็จในการกระตุ้นให้ผู้สูงอายุลดขนาดลง ก็จะต้องจัดการกับปัญหาเชิงโครงสร้างที่ฝังแน่นซึ่งมีส่วนทำให้เกิดอคติด้านเงินเฟ้อในระยะยาวในตลาดที่อยู่อาศัย

แนะนำ 666slotclub / dummyrummyvip / hooheyhowonlinevip